Продолжаю экономическую тему в срезах, но сначала пару фраз про войну. После удаления военкоров с линии фронта и ухода в небытие Пригожина хоть сколько-нибудь достоверная информация у меня только от Ходаковского. Он пишет очень обтекаемо, однако две проблемы остаются в его поле зрения уже больше года – нехватка снарядов и проигрыш контрбатарейной борьбы из-за меньшей дальности наших орудий. Проблемы не решаются больше года, поневоле сочтешь за резонные вопросы Пригожина к генералитету.
Судя по всему, остановить поставку любого оружия на территорию 404 сможет лишь какое-то совсем неординарное событие. Тут один из бывших штатовских военных уже обсуждает выделение малых ядерных зарядов. Самолёты уже скоро будут на фронте, пусть они не решат много сами по себе, но ход за ходом противник усиливается. Очень серьёзная проблема – мобилизованные, воюющие скоро как год. Нужна ротация, нужно наращивание группировки, но мобилизация крайне непопулярна, а по контракту не выходит набрать нужного количества. Это серьёзная проблема, парадные генералы тоже её решить пока не могут.
Из позитивного. Мой один хороший товарищ все полтора года постоянно гоняет к ленточке – возит разные нужности фронту. Только вернулся из Мариуполя. Он часто заезжает и в воинские подразделения и в располаги тыловые. Говорит так: «У нас всё хорошо! Медленно, но двигаемся куда надо». Как говорится, хорошие слова всегда приятны слуху.
ЦБ поднял ставку. С одной стороны, я считаю их врагами и вредителями, с другой стороны – есть что пообсуждать. Брошкина говорит о рисках ипотечного пузыря. Он реально есть. Банки выдают вагоны ипотек, большая часть из них – разные льготные варианты. Банкам это выгодно, государство дотирует ставки, прибыли в космосе. Кроме того, об этом вы можете прочитать у очень многих блогеров и экономистов, вложение в строительную отрасль имеет очень высокий мультипликатор, то есть придаёт импульс развитию экономики в целом. Всё так, но есть нюансы.
Кроме банков абсолютно обнаглели застройщики. Цена на квартиры выросла до небес. Завтра стартуют продажи в клубном доме премиум класса на Петровском острове, недалеко от моста Бетанкура. Улица Ремесленная 17, комплекс называется 17/33. Мне смешно, элитный дом рядом с трассой. Место, вроде как мне известное, там за забором стадион «Балтика», много лет играли на нём в футбол, и мяч улетал за забор регулярно. Это была дырень. Но, наверное, есть вид на воду, запланирована стоянка катеров, значит премиум. Для элиты предусмотрено около 60% студий в доме. 20 квадратных метров начинаются от 7 млн. рублей при 100% оплате (или ипотеке) и 10 млн. при рассрочке. Нулевая стадия, то есть начали копать яму. На 800 квартир 2000 заявок. Ещё раз. Базовая цена – 480-490 тысяч за квадратный метр.
Ситуация с ценами в городе одинаковая – они уносятся ввысь, к непокорённым вершинам. Даже в Москве есть проекты интереснее и дешевле. При этом вторичка стоит как врытая по колено, цены не растут, квартиры продаются с трудом. Ещё один нюанс. Вторичка не из под застройщика, то есть новая квартира в сданном доме, но продается либо по переуступке, либо уже после вступления в собственность – не продается совсем. И цены на 30, а то и 40% дешевле, чем аналоги от застройщиков. Например, на те же студии, но в Приморском районе, в сданных домах цена 4,2 – 4,4 млн. (а года три назад были 2,5) Да, место хуже, но разница внушает. И застройщик свои квартиры продаёт, а эти же квартиры частник продать не может. Ипотека на вторичку обычная, то есть 12-14%, что не привлекательно.
Поможет ли повышение ставки обуздать застройщиков? Нет. Льготная ипотека должна работать, ничего не понимающий и не желающий понимать в экономике Главнюк сказал твёрдо. Застройщики продолжат богатеть, у них, как и у банков, рекордные показатели.
В чем нюансы с точки зрения мультипликатора, упомянутого выше? Первое, качество строительства удручает. Дома бизнес-класса с отделкой – это ужас, переделывать нужно всё. Один ведущий канала про стройку задал тут вопрос – «А дома от Пика простоят 50 лет?» Разговор был с Полонским, которого Пик кинул, пока он разбирался со своими уголовными делами. Для меня Полонский немногим лучше тинька, если честно, но его мысли по поводу девелопмента вполне здравые. То есть, бродят сомнения, что они вообще долго смогут простоять, эти высотки.
Вторая проблема – строят только иммигранты. На стройках почти нет граждан России, а если и есть, то опять же – новые граждане из разных бывших республик. То есть знатный кусок расходов на строительство уходит из страны. Снижает это мультипликатор? Учитывается?
Третья проблема, которая озвучивается часто, я тоже о ней писал, это вопрос демографии. В этих человейниках (например, в «элитном» доме, про который писал выше – 25 квартир на этаже) люди не будут рожать. Никакими материнскими капиталами не заставишь рожать детей в студии 20 метров. Необходимо уделять внимание развитию территорий в сельской местности.
На днях был у нас выезд на праздник урожая, там в тёплой компании мы встречались в Ломоносове в Доме с драконами. Известное место, принадлежит постоянному участнику группы Переслегина, собственно частью этой группы мы и встречались. Мы в этом году заявились своими помидорами, один сорт стал абсолютным хитом, жаль виноград не созрел пока. Но перед праздником мы ездили по полям, по лесам за Волосово, Копорье. И вот едем и разговариваем с супругой – ну прямо ведь наглядно видно перенаселение планеты, люди живут на головах друг друга. Это сарказм, если что. Поля, луга, леса, по несколько километров ни намёка на строения, а это всё-таки ближние места Ленинградской области. Заехали даже за речку Систа, там вообще глухомань, лиса прямо из под колёс выскочила, а зимой — и волки, и медведи, и лоси, про кабанов говорить не приходится. Чуть больше часа езды от города. Вот там рожать будут, но дороги плохенькие, газа почти нет, инфраструктура хромает. Межрегионгаз, возглавляемый выпускником Горного, в общаге вместе жили, получил задачу газифицировать всю область, да не справляется – работать некому. Нет специалистов, нет проектировщиков, одни менеджеры в стране и коучи.
И вытекающая проблема – строиться нынче дорого, застройщики взвинтили цены на материалы. Возникает вопрос – а точно работает этот отманифестированный мультипликатор?
Тот факт, что ЦБ не желает нормального курса рубля – понятен, причин этому много. Если верить писакам из Образа будущего, то согласовано в Башнях опускание до 110. Они давали прогноз в апреле на курс, и пока он сбывается и по срокам, и по уровням. То есть, инфляция будет нарастать, по причине огромной доли импорта. Более того, она будет расти и по другой причине – сокращение поставок. Очень многие поостерегутся делать закупки по таким ценам.
Но есть ещё одна проблема – занятость людей. Тут один миллиардер из Австралии рассказал своё видение. Мол, нужно обрушить экономику, чтобы безработица выросла до 30-40%, это поставит всё на свои места, по его мнению. Работники должны понимать, что это они работают на работодателя, а не наоборот, как часто сейчас. Они так и думают, это-то как раз не новость. Ну умрёт от голода несколько десятков миллионов, ну не вписались в рынок. Но ситуация, когда в штатах по всем показателям, очень большие проблемы в экономике, но безработица не растёт, а даже снижается в моментах, вызывает вопросы. Что это за кризис, если все при деле? Мне кажется, что вот эта проблема станет доминирующей, если что-то запустит комок бед, то рынок труда будет определяющим для развития кризиса. Но тут я мистер очевидность.
У меня возникает вопрос, может ли Россия в экономическом контексте так уж легко проходить сложные времена для мировой экономики? А времена и правда сложные, вести из Европы приходят довольно угрюмые. Очень сомневаюсь, что наш путь будет лёгким. Прежде всего, постоянно подчёркиваю этот факт – из-за слабого управления.
Мне кажется, что на данном этапе есть большая проблема в шизофреническом подходе. С одной стороны, пытаются управленцы делать вид, что всё идет по плану: развитие, освоение, выполнение, проекты. Люди веселятся, развлекаются. А с другой – идёт жестокая война с десятками тысяч невозвратных потерь. Понятно, что выбирать сейчас «всё по плану» — путь в пропасть, эту войну нужно выигрывать. Страны, проигравшие войны, становятся барашками на камне для жертвоприношения. Как этого не понимают либероидно настроенные молекулы общества – ума не приложу.
Хотя… Напишу как я вторую часть среза про некоторых таких моих знакомых. Но уже завтра.
Последние комментарии