Как проседает уличный ритейл

В одном московском журнале прочитал сегодня статью на предмет проблем уличного ритейла в Москве. А сегодня был на Гороховой, 50 метров от Садовой сдается подряд три помещения. Даже говножральня Евразия съезжает с их-то рентабельностью!

Помещений в городе валом, в любых местах. При этом ставки сильно вниз не стремятся. Лишь некоторые смышленые арендодатели понимая, что сейчас надо бы за арендаторов держаться идут на уступки по аренде. Новый магазин «Неигры» открылся в помещении, которое я смотрел три года назад. Там аренда была тогда процентов на 40 выше, чем сейчас. Постояли пустыми, да и сдали за адекватную ставку.

«Брынза» на Каменоостровском сдулась, хотя там в выходные битком народа было. Аренда большая, ничего не отбить.

Меня всегда удивляют собственники помещений своим повышенным уровнем жадности. Вот в доме 1 по ул Мира, в двух домах от нас около 4 (!!!!!) лет стоит пустое помещение. ЧЕТЫРЕ ГОДА НЕ МОГУТ СДАТЬ. Помещение убито, место так себе, а аренда — как в Лондонском Сохо. Ну вот чем люди думают?

Арендные ставки по-прежнему высоки, особенно в центральных торговых комплексах, типа Галереи. И платит за это, в конечном итоге, покупатель. Потому что все включено в стоимость товара.

В этом смысле плохо работает регулятор (государство). В законе о налоге на вмененный доход изначально было предусмотрено несколько коэффициентов — организационный, инфляционный и территориальный. Это не названия из закона, это чтобы понятнее было. Первый учитывает чем торгуешь, часы работы и т.д. он работает нормально. Второй — каждый год повышается на 10-20%, отображая реальную инфляцию в стране. А третий просто забыт. В итоге налог магазина на Невском и магазина на Туристской с квадратного метра — одинаков. Ну не идиотизм? Только этими ставками можно было бы переориентировать малый бизнес с центральных улиц (если там кто еще остался) — в спальные районы. Это только один вариант. Налог надо поднимать не на жилье, а на коммерческую недвижимость. Чтобы было не выгодно простаивать годами.

Ну а мою идею планом перевода всех первых этажей в коммерческую недвижимость я как-то описывал здесь несколько лет назад. Там соль не в том, что какие выгодно — и так переведут, а  в том, чтобы переводить из жилого в нежилой целыми кварталами. Если интересно — найду в недрах блога как-нибудь.

Думаю все начнет сильно проваливаться в недвижимости в январе. И в жилой стоит ждать хороших предложений и в торговой должны пойти процессы изменений.